招标】石林“梦想城”物业管理服务机构采购项目.公开招标公告
(招标编号:睿林汇采2021-110)
项目所在地区:云南省，昆明市，石林彝族自治县
--、招标条件
本石林“梦想城”物业管理服务机构采购项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目
资金来源为其他资金:物业管理服务费以最终经物价管理部门备案价格为准.、招标人为昆
明石林城市资产经营股份有限公司.本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标.
二、项目概况和招标范围
规模:物业管理服务费以最终经物价管理部门备案价格为准.物业服务管理期限：24
个月.负责协调解决本小区内回迁户安置问题并承担因此产生的相关费用.严格执行前期物
业服务规范及标准要求.严格执行招标人提出的其他物业管理服务工作内容.
范围:本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)-；
四、招标文件的获取
获取时间:从2021年06月18日09时00分到2021年06月25日17时30分报名费用为800元/套
五、投标文件的递交
递交截止时间：2021年年07月08日14时00分
六、开标时间
开标时间：2021年年07月08日14时00分
七、其他
2.招标资金
2.1.资金来源:石林“梦想城”业主自有资金.
2.2.资金比例：100%为石林“梦想城”业主自有资金。
3.物业管理区域简况
3.1.石林“梦想城”位于石林滨河西路与南门街交接处，占地面积20246. 8m'，总建筑面积
108634. 45m'。项目包含5栋高层电梯房，一层二层均为裙房商业，其中:楼层房776套，
裙房商业112套.
4.(物业管理服务内容(基本要求)
4.1.物业服务管理期限：24个月
4.2.负责协调解决本小区内回迁户安置问题并承担因此产生的相关费用.
4.3.严格执行前期物业服务规范及标准要求.严格执行招标人提出的其他物业管理服务工作
内容.
4.4.综合管理
4.4.1.服务与被服务方签订物业服务合同，双方权利义务关系明确；
4.4.2.管理人员按规定持证上岗;
4.4.3.财务管理运作规范，账目清晰，并按规定定期公布物业服务费和维修资金收支账目；
4.4.4.有完善的管理方案，员工岗位责任与考核制度、报修服务与投诉处理制度、业主(用
户)资料保密制度、员工工作程序与工作标准等制度健全；
4.4.5.管理处24小时有人值班;
4.4.6.物业服务档案资料齐全、分类科学、管理完善、易于检索；
4.4.7.服装统一、仪表整洁、挂牌上岗、行为规范；
4.5.共用部位、共用设施设备日常运行维护
4.5.1.做好共用部位、共用设施设备的维修保养和巡视检查工作，保障共用设施设备的安全
正常运行，严禁在公共区域私搭乱建;
4.5.2.设施设备有国家规范的，应达到规定的保养标准；
4.5.3.各类设施设备有专人管理：
4.5.4.建立各类设施设备的运行档案，记录齐全;
4.5.5.各类设施设备的标志清晰、明确，对小区内有危险、隐患的部位设置安全防范、警示
标识或维护设施；
4.5.6。对可能发生的各种突发设备故障有应急预案；
4.5. 7.小区道路、场地保持基本平整，不积水;
4.5.8.窨井(化粪池)不漫溢，窨井盖无缺损，保证排水管道畅通；
4.5.9.水箱、蓄水池盖保持完好并加锁，每年定期清洗不少于一.次清洗，污水排放符合基本
要求.
4.6.清洁卫生
4.6.1.各类清洁设施设备配备齐全，并有专人管理，各类管理制度完善；
4.6.2.垃圾日产日清，保持公共区域整洁，无异味；
4.6.3.使用环保的清洁剂：
4.6.4.做好除四害的卫生防治工作.
4.7.园林绿化
4.7.1.有专业人员进行绿化管理，各类制度健全；
4.7.2.草坪生长良好，及时修剪和补种；
4.7.3.花卉、绿篱、树木按其品种和生长情况，及时修剪整形；
4.7.4.做好病虫害防治工作。;
4.8.公共秩序维护
4.8.1.配有专职的秩序维护人员，24小时值班，各类管理制度完善:
4.8.2.秩序维护人员上岗时配戴统一标志，穿戴统一服装；
4.8.3.有火警、水警、警情等应急预案；
4.8.4.对进出车辆进行管理和疏导，车辆停放有序.
4.9.其他要求
4.9.1.严格执行石林“梦想城”小区相关管理制度.
联系人：刘 工
联系人电话：15210491817 010-87687099
联系人邮箱：zbgs666@163.com
